Árrobbanás és a lakástámogatások hatása az ingatlanpiacon
Az Otthon Start program bevezetésével sokan már előre rettegnek a lakásárak megugrásától. Az elmúlt évek tapasztalatai alapján a családi otthonteremtési kedvezmény és hasonló támogatások a legfőbb bűnbakok, miközben a statisztikák alapján a valós helyzet korántsem olyan egyértelmű.
Mit mondanak a számok?
A csok és a babaváró programok bevezetésének hatása az ingatlanpiacra szembetűnő. A statisztikai adatok szerint a Budapesten a használt lakások árainak növekedése legfeljebb 5-20% között mozgott az érintett időszakokban, ami nem elegendő ahhoz, hogy a megszorítások, elvárások és a piaci körülmények átfogó képét megmagyarázza.
A támogatások szerepe
A korábbi állami támogatások hatása a lakásárak alakulására nem csupán az őszinte piaci folyamatok megzavarásában merül ki. Az adatok világosan mutatják, hogy a családok közvetlenül nem profitáltak annyira a támogatásokból, mint ahogy azt sokan gondolják. Az ingatlanok áremelkedésének igazi mozgatórugói sokkal árnyaltabb tényezők, például a jövedelmek drasztikus növekedése.
Statisztika kontra közhangulat
Sokan joggal kérdőjelezik meg a csok és az ilyen formájú támogatások felelősségét a drágulásban. A megemelkedett lakásárak nem csupán a támogatások hatásának tudhatóak be. Az árak folyamatos emelkedése sokkal inkább a piaci kereslet és a bérszint növekedésének következménye, semmint az állami beavatkozások direktebb hatása. A vármegyeszékhelyeken, városokban és községekben tapasztalható ármozgások variálisan tükrözik azokat a dinamizmusokat, amelyeket a kormány politikái generálnak.
Az ingatlanpiac maximuma és minimuma
Fontos figyelembe venni, hogy a kormányzati lépések mellett különösen a piaci feltételek és a vásárlói kereslet is alapvetően befolyásolják a helyzetet. Az árak nem csak felfelé, hanem néhány esetben lefelé is elmozdulnak, különösen a kisebb településeken, ahol a gazdaságilag hátrányos helyzetű községekben a lakásárak csökkenése tapasztalható.
Következtetés
Összességében elmondható, hogy a lakástámogatások befolyásolják a piacot, de messze nem annyira, mint ahogyan azt sokan vélik. Az ingatlanok értékének robbanásszerű növekedésében sokkal inkább a bérszintek emelkedése játszik kivívó szerepet, mintsem pusztán az állami beavatkozás. A jövőbeli intézkedések és a tényleges piaci helyzet további vizsgálata elengedhetetlen ahhoz, hogy reális képet kaphassunk a magyar ingatlanpiac igazi mozgatórugóiról.
Forrás: Mandiner
